Стандарт King или Twin
Самый доступный вход в проект. Одна большая кровать (King) или две отдельные (Twin), балкон.
- Площадь
- 33,9-41,4 м²
- Вид
- море сбоку, город или горы
- Цена от
- $183 297
Pontus Rotana Gonio
Почему этот объект
Что даёт номер в Pontus Rotana Gonio
-
Первый отель Rotana в Грузии
Курортом будет управлять Rotana Hotel Management Corporation, международная гостиничная сеть премиум-класса. Это её долгожданный старт в Грузии, и вы можете стать совладельцем первого отеля бренда в стране.
Визуализация застройщика
-
Первая береговая линия
Курорт стоит прямо у моря в Гонио, самом популярном курортном районе Батуми. Из лобби сразу на пляж, самый чистый на всём побережье.
-
Управление без вашего участия
После открытия номер сдаёт отель под управлением Rotana: бронирования, гости и сервис на операторе. Вы просто получаете доход, а долгосрочный договор управления закрепляет профессиональное ведение номера на годы вперёд.
-
Доход из общего пула
Владельцам распределяется 50% чистой выручки номеров всего отеля. Доход идёт со всего отеля, а не с одного номера, поэтому выплаты стабильнее: даже если ваш номер какое-то время пустует, вы всё равно получаете свою долю.
-
Отдых в своём отеле
До 28 дней в году со скидкой до 60% от тарифа, в том числе до 14 дней в высокий сезон, с мая по октябрь. Отпуск на море в пятизвёздочном отеле как бонус к вашему доходу.
-
Собственность с регистрацией
Номер оформляется на вас в
Публичный реестр Грузии (NAPR) Грузии. Приезжать не обязательно: купить можно из любой страны, дистанционно.Государственный реестр недвижимости. Право на номер появляется после регистрации в нём. До сдачи там же можно зарегистрировать обязательство по номеру, и покупатель будет записан как будущий собственник. Визуализация на аэрофото
Инвестиционный формат: гостиничный номер для отдыха и дохода от аренды.
Номера и цены
Цены на номера в Pontus Rotana Gonio
Цены в долларах с НДС, оплата в лари в эквиваленте. В площадь входит балкон или терраса.
Джуниор-сьют
Больше места для двоих или семьи, балкон или терраса.
- Площадь
- 49,5-70,6 м²
- Вид
- море сбоку, часть номеров с прямым видом
- Цена от
- $295 713
Номер с одной спальней
Отдельная спальня и гостиная с мини-кухней, балкон или терраса.
- Площадь
- 66,1-101 м²
- Вид
- море сбоку, часть номеров с прямым видом
- Цена от ВНЖ на 5 лет, если оценка выше $300 000
- $373 465
Стандарт ADA
Номер увеличенной площади, адаптированный для маломобильных гостей.
- Площадь
- 64,7 м²
- Вид
- горы и дорога
- Цена от ВНЖ на 5 лет, если оценка выше $300 000
- $334 046
С прямым видом на море
- Площадь
- 59,3 м² и 101 м²
- Вид
- прямой на море
- Цена от ВНЖ на 5 лет, если оценка выше $300 000
- $375 903
Здание стоит торцом к морю. Прямой вид у
Планы этажей
Планы этажей Pontus Rotana Gonio
Площади номеров и зоны вида по планам застройщика. Нажмите на план, чтобы увеличить.
Отель
Первый отель Rotana в Грузии
Пятизвёздочный курорт на первой береговой линии в Гонио, Батуми
- Pontus Rotana Gonio (Понтус Ротана), курорт на 546 номеров под управлением Rotana Hotel Management Corporation
- Первая линия Гонио в Батуми, категория 5 звёзд
- Купить номер в отеле можно по отдельности, от $183 297 за 33,9 м² с балконом
- Открытие запланировано на 2027 год
Галечный пляж Гонио в нескольких шагах от курорта. Рядом набережная и другие резиденции Гонио, до Батуми 10 мин на машине.
01 / 09
Управляющая компания
Управляющая компания Rotana: кто будет управлять отелем
Rotana это гостиничная сеть из Абу-Даби, основанная в 1992 году. Её отели работают на Ближнем Востоке, в Африке, Восточной Европе и Турции. Pontus Rotana Gonio станет первым отелем сети в Грузии.
Договор управления подписан в Абу-Даби, май 2023. После открытия бронирования, гости и обслуживание номеров будут на операторе.
- Beach Rotana, Абу-Даби: открыт в 1993 году, 414 номеров, свой пляж и прямой переход в торговый центр Abu Dhabi Mall.
- Saadiyat Rotana Resort & Villas, Абу-Даби: курорт на острове Саадият, 327 номеров и виллы у пляжа с белым песком.
- Al Ain Rotana, Эль-Айн, ОАЭ: отель с большим бассейном в саду.
- Rose Rayhaan by Rotana, Дубай: башня высотой 333 м, в год открытия самый высокий отель мира.
-
Beach Rotana, Абу-Даби. Действующий отель сети -
Saadiyat Rotana Resort & Villas, Абу-Даби -
Al Ain Rotana, Эль-Айн, ОАЭ -
Визуализация застройщика: Pontus Rotana Gonio, будущий отель сети в Грузии
Инфраструктура
Территория курорта: подъезд, подиум и паркинг
Подъезд к отелю с фонтаном и вывеской, подиум с белыми арками и навесами. По территории курорта гостей возят гольфкары.
На первом этаже лобби и конференц-зал, под зданием паркинг.
Инфраструктура
Инфраструктура отеля: SPA и бассейны
На этаже велнеса по проекту SPA с крытым бассейном, хаммамом, сауной и массажными кабинетами, а также тренажёрный зал 129 м².
На террасе подиума открытый бассейн 200 м² и детский бассейн.
Инфраструктура
Инфраструктура отеля: сад и отдых у воды
Подиум с зелёной стеной, дорожки через сад, зона отдыха у воды со скульптурой-кольцом и вертикальным озеленением.
По проекту на территории детская площадка и прогулочные дорожки, а дальше променад и галечный пляж Гонио.
Инфраструктура
Инфраструктура отеля: рестораны, бар и вечерняя терраса
На первом этаже ресторан 511 м² и бар, на этаже велнеса второй ресторан с террасами над морем. Вечером подиум с ресторанами становится местом для прогулок и ужинов.
Для гостей с детьми детский клуб. В отеле также лобби, конференц-зал, казино и паркинг.
Расположение
Где находится Pontus Rotana Gonio
Гонио это южный курортный район Батуми по дороге к границе с Турцией. Расстояния по дороге и время на машине по данным застройщика.
- Крепость Гонио-Апсарос: 1,5 км, 2 мин
- Аэропорт Батуми: 8,3 км, 12 мин
- Центр Батуми: 16 км, 25 мин
- Ж/д вокзал Батуми: 17,3 км, 30 мин
- Ботанический сад Батуми: 21,1 км, 43 мин
- Национальный парк Мтирала: 32 км, 55 мин
- Аэропорт Кутаиси: 132,3 км, 133 мин
Адрес объекта: Грузия, Аджария, Батуми, Гонио, участок 05.36.24.1035
На машине, по данным застройщика
| Крепость Гонио-Апсарос | 2 мин |
|---|---|
| Аэропорт Батуми | 12 мин |
| Центр Батуми | 25 мин |
| Ж/д вокзал Батуми | 30 мин |
| Аэропорт Кутаиси | 133 мин |
Карта
Точка объекта по ссылке застройщика на карту. Остальные точки: места из списка.
01 / 02
Источники
Что пишут о Pontus Rotana Gonio и рынке Батуми
Не наши слова: рейтинги, отчёты и сообщения с датами. Одна фраза и ссылка на оригинал.
-
S&P Global Ratings
08.08.2026
Рейтинг Грузии BB подтверждён, прогноз повышен со «стабильного» до «позитивного».
Оригинал · nbg.gov.ge -
Fitch Ratings
18.05.2026
Рейтинг BB со «стабильным» прогнозом; рост экономики в среднем выше 8% в год в 2023-2025.
Оригинал · georgiatoday.ge -
Galt & Taggart
20.04.2026
В 2025 году в Батуми продано 17 478 квартир (+15%), новые под ключ в среднем $1 865 за м², 52% покупок у иностранцев. При этом непроданных квартир у застройщиков около 12 400 (+14%): аргумент за отель с оператором, а не за квартиру под самостоятельную сдачу.
Оригинал · investor.ge -
Rotana Hotels
03.06.2026
Сеть подтверждает первый отель в Грузии и открытие в 2027 году. В первом анонсе июнь 2023 было 600 номеров и 2026 год: проект пересчитали до 546 номеров, срок сдвинулся.
Оригинал · rotana.com -
Правительство Аджарии
27.02.2026
Около 5 млн визитов в регион в 2025 году, на 4% больше, чем годом раньше, с учётом внутреннего туризма.
Оригинал · frontnews.ge
Полные отчёты не перепечатываем. Что из этого значит для дохода номера, разобрано в блоке «Доход».
Доход
Доход номера 5* плюс рост капитала
Номер в Pontus Rotana приносит деньги из двух источников: аренды под управлением мирового бренда и роста стоимости самого актива.
-
До 12% ROI в год, IRR до 14%: полная доходность
Прогноз девелопера построен на финансовой модели и складывает доход от сдачи номера с ростом его стоимости. С 2023 года метр в проекте подорожал с $3 554 до $6 786, то есть на 91%. Средний рост по Батуми за 2023-2025 годы составил 19%.
-
4,3-8,8% в год: доход от работы отеля
Это операционная доходность по финансовой модели девелопера при покупке в 2026 году. Она растёт по мере того, как отель выходит на полную загрузку. Владелец получает 50% выручки своего номера, а операционные расходы отель берёт на себя. Средняя цена ночи в модели $119, у квартир в посуточной аренде $36-$40.
-
Выручка почти в 3 раза выше, чем у квартиры
Номер Rotana приносит около $23 700 выручки в год, средняя квартира в посуточной аренде около $8 300. Причина в дефиците гостиничных номеров в пятизвёздочных отелях: в Батуми 5,97 койки на 1 000 туристов, в среднем по миру 15. Квартирам приходится конкурировать с тысячами таких же квартир, а 5* работает в нише, где спрос опережает предложение.
Доходы из этих двух источников не зависят друг от друга: аренда держится на отеле и бренде Rotana, рост цены зависит от рынка. В Pontus Rotana оба работают на владельца. Прогноз 2025 года подготовлен по заказу девелопера. Доходность указана до налогов и не гарантирована. Рыночные данные: посуточная аренда Батуми на сентября 2026, Galt & Taggart (2025).
Рассрочка
Рассрочка от застройщика и ипотека
Условия застройщика, октябрь 2026. Суммы и график по выбранному номеру считает менеджер.
10/50/40
3 этапа
- Первый взнос
- 10%
- Равными платежами в течение 19 месяцев
- 50%
- Финальный платёж, июнь 2028
- 40%
Ипотека
Банки Грузии выдают ипотеку иностранцам, в том числе дистанционно по доверенности. Первый взнос от 20%, ставка в долларах от 8% годовых, срок до 10 лет. Решение, взнос и допустимые объекты определяет банк. По данным банков на 31.10.2026.
Сроки этапов и комиссии фиксируются в договоре. Условия и график по конкретному номеру подтверждаем перед бронью.
Стройка
Ход строительства Pontus Rotana Gonio
Планируемое открытие: 2027 год по заявлению Rotana. Срок завершения по договору: 31.12.2027.
- состоялось:
02.06.2023
Rotana объявила, что будет управлять курортом в Гонио.
- состоялось:
27.04.2026
Выписка реестра: участок без ипотек и арестов.
- запланировано:
2027
Планируемое открытие отеля. По заявлению Rotana.
- запланировано:
31.12.2027
Срок завершения по договору.
Покупка
Покупка номера из любой точки мира
Вся сделка проходит удалённо: от выбора номера до регистрации права собственности в
Как перевести деньги из вашей страны
Помогаем с переводом из любой страны. Подберём банк и маршрут платежа под вашу ситуацию и подготовим документы, которые банк запросит для подтверждения сделки. Деньги поступают на официальный счёт девелопера строго по графику платежей.
-
Подбор номера
Пришлём подборку свободных номеров под ваш бюджет и вид из окна: этаж, цену и расположение на плане этажа.
-
Фиксация условий
Бронируем выбранный номер, закрепляем за вами цену, программу оплаты и график платежей.
-
Проверка документов
До оплаты наши юристы проверяют договор, свежую выписку из реестра и документы девелопера. Вы получаете их заключение.
-
Удалённое подписание
Договор оформляется дистанционно, по доверенности. Её можно заверить у консула Грузии или у нотариуса в вашей стране с апостилем. Мы ведём сделку до регистрации в Министерстве юстиции.
-
Оплата и право собственности
Вы платите на счёт девелопера по выбранному графику. После ввода отеля в эксплуатацию право собственности на номер регистрируется на ваше имя в
Публичный реестр Грузии (NAPR) . Выписку пришлём онлайн.Государственный реестр недвижимости. Право на номер появляется после регистрации в нём. До сдачи там же можно зарегистрировать обязательство по номеру, и покупатель будет записан как будущий собственник.
ВНЖ Грузии
ВНЖ Грузии через покупку номера
Если оценка номера превысит $150 000, после регистрации права можно подать на ВНЖ.
- оценка выше $150 000
- краткосрочный ВНЖ на год с продлением, в том числе для супруга и детей. Оценку делает аккредитованный оценщик, цена покупки не аргумент.
- оценка выше $300 000
- инвестиционный ВНЖ на 5 лет, после него можно подать на постоянный.
Подать можно только после ввода отеля и регистрации права, по договору это до 31.12.2027. Закон не требует, чтобы недвижимость была жилой, но практики по гостиничным номерам мы пока не нашли. Решение принимает Агентство развития госуслуг.
Вопросы
Что важно знать о покупке номера в Pontus Rotana Gonio
Главное о покупке коротко и по делу. Полный разбор выбранного номера пришлём вместе с подборкой.
Что именно я покупаю в Pontus Rotana Gonio (Понтус Ротана)?
Где купить номер в Pontus Rotana Gonio?
Через агентство, партнёра застройщика по продажам, как на этом сайте: пришлём свободные номера с ценами по прайсу от октября 2026, забронируем выбранный, проверим договор и проведём сделку удалённо. Приезжать в Батуми не нужно.
Когда откроется отель?
Открытие запланировано на 2027 год, срок завершения закреплён в договоре: 31.12.2027. Договор защищает покупателя: при существенной задержке по вине продавца можно выйти из сделки и получить назад все вложенные деньги плюс 10% сверху.
Как защищены деньги до сдачи?
Участок под отелем чистый: по выписке
Кто будет управлять отелем?
Управляет Rotana, международная гостиничная сеть премиум-класса. Договор гарантирует уровень: даже если оператор когда-нибудь сменится, на его место может прийти только бренд того же класса с отелем 5 звёзд.
Можно ли продать номер до завершения строительства?
Да, после оплаты 50% стоимости. Договор защищает цену номера: перепродажа ниже прайса застройщика не допускается, поэтому стоимость вашего актива не размывается демпингом.
Какие налоги?
Налоговая нагрузка в Грузии одна из самых низких: налога на покупку нет, НДС уже включён в цену, регистрация права стоит от 150 ₾-350 ₾. Налог с арендного дохода от 5%, а налог на имущество большинство владельцев не платит: он возникает только при доходе семьи свыше 100 000 ₾ в год.
Можно ли купить номер в рассрочку?
Да, застройщик предлагает беспроцентную рассрочку. Условия на октябрь 2026: 10% первоначальный взнос, 50% равными платежами в течение 19 месяцев, 40% финальный платёж (июнь 2028). График по выбранному номеру пришлём вместе с подборкой.
Почему дороже соседних новостроек?
Вы покупаете не квартиру, а номер в брендированном пятизвёздочном отеле. В цене международный бренд Rotana, профессиональное управление, доход из
Источники
- Проект договора купли-продажи (редакции 2023 года и мая 2025) и приложение Annex 5 о модели дохода
- Выписка Публичного реестра NAPR по участку от 27.04.2026
- Rotana Hotels: сообщение об открытии в Грузии, 03.06.2026
- Налоговый кодекс Грузии
- Решение Минфина Грузии №143 от 14.05.2026: гостиничный номер не считается жильём
- Закон Грузии о правовом положении иностранцев, ст. 15-16
- Galt & Taggart, Tourism Market Watch 4Q25, 28.01.2026
- Финансовая модель дохода номера 2025 года, подготовленная по заказу девелопера
- Данные по посуточной аренде квартир в Батуми, сентябрь 2026
Заявка
Подберём номер под ваш бюджет
После заявки пришлём: свободные номера под ваш бюджет и вид с ценами на сегодня; этаж, вид и номер на плане этажа по каждому; программу оплаты и разбор договора по выбранному номеру. Ответим в рабочее время.